Häufig gestellte Fragen

Der Genossenschafts Radar prüft laufend die Websites von 105 Wohnbaugenossenschaften und gemeinnützigen Vermietern im Kanton Zürich, dazu die Ausschreibungen der Stadt Zürich. Sobald dort eine Wohnung ausgeschrieben wird, erfasst er die Eckdaten wie Adresse, Zimmer, Fläche und Miete. Premium-Mitglieder bekommen passende Wohnungen sofort per E-Mail und können sich so früh bewerben.

Genossenschaften sind gemeinnützig und verrechnen die sogenannte Kostenmiete: Die Miete deckt nur die tatsächlichen Kosten (Bau, Unterhalt, Verzinsung), ohne Gewinnabsicht. In Zürich liegen Genossenschaftsmieten deshalb oft 30 bis 50 Prozent unter der Marktmiete. Eine 4-Zimmer-Wohnung, die auf dem freien Markt 3'000 Franken kostet, gibt es bei einer Genossenschaft nicht selten für 1'500 bis 2'000 Franken.

Der Radar prüft die Websites der Genossenschaften laufend. Findet er eine neue Wohnung, die zu deiner Suche passt, bekommst du als Premium-Mitglied sofort eine E-Mail mit allen Eckdaten und dem Direktlink zum Inserat. Bei begehrten Wohnungen zählt dieser Vorsprung: Viele Genossenschaften berücksichtigen die ersten vollständigen Bewerbungen bevorzugt oder schliessen die Ausschreibung nach kurzer Zeit.

Tempo und Vollständigkeit. Halte deine Unterlagen (Betreibungsauszug, Lohnnachweis, Kopie ID) bereit, bevor die Traumwohnung erscheint, und schicke die Bewerbung am besten innerhalb weniger Stunden ab. Ein kurzes, persönliches Motivationsschreiben hilft: Genossenschaften suchen Bewohnerinnen und Bewohner, die zum Gemeinschaftsgedanken passen. Premium-Mitglieder erstellen bei uns ihr Bewerbungsdossier als PDF in wenigen Minuten.

Als Mieterin oder Mieter wirst du Mitglied der Genossenschaft und beteiligst dich mit einem Anteilscheinkapital, je nach Genossenschaft und Wohnungsgrösse meist zwischen 2'000 und 30'000 Franken. Das Geld ist keine Gebühr, sondern eine Einlage: Beim Auszug bekommst du es in der Regel vollständig zurück. Wer den Betrag nicht flüssig hat, kann teils Darlehenskassen der Genossenschaften oder Erspartes aus der Säule 3a nutzen.

Ja, meistens. Üblich ist eine Belegungsvorschrift wie «Anzahl Zimmer minus eins»: Für eine 4-Zimmer-Wohnung braucht es also mindestens 3 Personen. Viele Genossenschaften kennen zudem Einkommens- oder Vermögensobergrenzen, besonders bei subventionierten Wohnungen. Die Regeln stehen jeweils im Inserat oder im Vermietungsreglement der Genossenschaft. Lies sie vor der Bewerbung genau, das spart beiden Seiten Zeit.

Ehrliche Antwort: Das lässt sich nicht garantieren, denn die Nachfrage in Zürich ist enorm. Wer nur gelegentlich von Hand sucht, wartet oft Jahre. Mit automatischer Überwachung, schneller Reaktion und vollständigen Unterlagen steigen die Chancen deutlich, weil du früh dabei bist. Zusätzlich lohnt es sich, parallel auf Wartelisten zu stehen und Neubauprojekte im Auge zu behalten, wo Dutzende Wohnungen aufs Mal vergeben werden.

Nein. Wir sind ein unabhängiger Informationsdienst und haben keinen Einfluss auf die Vergabe. Die Bewerbung läuft immer direkt bei der jeweiligen Genossenschaft. Wir sorgen dafür, dass du früh davon erfährst und gut vorbereitet bist.

Den Schwerpunkt bilden die Stadt Zürich und der ganze Kanton, inklusive Winterthur, dem Limmattal, dem Glattal und den Gemeinden rund um den Zürichsee. Der Radar prüft zurzeit 105 Genossenschaften und gemeinnützige Vermieter, und es kommen laufend neue dazu. Fehlt eine Genossenschaft? Schreib uns an info@genossenschaftsradar.ch, wir nehmen sie gerne auf.

Ja, als zweites Standbein. Einige Genossenschaften vergeben Wohnungen (auch) über Wartelisten oder Interessentenlisten. Wichtig: Viele Anmeldungen verfallen nach einer Frist von sechs Monaten bis zwei Jahren und müssen erneuert werden. Unsere Wartelisten-Übersicht zeigt dir, welche Genossenschaften offene Listen führen und wie lange eine Anmeldung gültig bleibt.

Ja. Das Premium-Abo (CHF 4.90 pro Monat oder CHF 49 pro Jahr, dauerhaft) verlängert sich zwar automatisch, du kannst es aber jederzeit mit wenigen Klicks unter «Abo verwalten» in deinem Profil kündigen. Die Kündigung wirkt auf das Ende der laufenden Periode, ohne Kündigungsfrist und ohne versteckte Gebühren. Bezahlt wird sicher über Stripe. Lieber ohne Abo? Dann buchst du Premium für 3 Monate mit einer einmaligen Zahlung, die nicht verlängert wird.

Beide sind gemeinnützig und günstig, aber getrennt organisiert: Städtische Wohnungen vergibt die Stadt Zürich über ihre eigene Vermietungsplattform, Genossenschaftswohnungen vergeben die einzelnen Genossenschaften selbst. Unser Radar überwacht beides: Die Ausschreibungen der Stadt Zürich sind genauso im System wie die der Genossenschaften. Bei städtischen Wohnungen gelten oft ähnliche Belegungs- und Einkommensregeln.