Genossenschaftswohnung in Zürich finden

Was ist eine Genossenschaftswohnung?

Eine Genossenschaftswohnung gehört einer Wohnbaugenossenschaft – einer gemeinnützigen Organisation, die ihren Mitgliedern dauerhaft Wohnraum zu tragbaren Kosten bereitstellt. Wer einzieht, wird in der Regel Mitglied, zeichnet Anteilscheine und kann an der Generalversammlung mitbestimmen. Die Miete folgt dem Prinzip der Kostenmiete: Sie deckt die Kosten der Wohnung, aber keinen Gewinn.

27,0 %

der Mietwohnungen in der Stadt Zürich sind gemeinnützig

Stadt Zürich, Ende 2023

20–40 %

tiefere Wohnkosten als bei kommerziellen Anbietern

Wohnbaugenossenschaften Zürich

⅓

Ziel der Stadt Zürich für gemeinnützige Wohnungen bis 2050

Stadt Zürich

Warum Genossenschaftswohnungen so begehrt sind

• Günstige Mieten: Weil Genossenschaften den Wert ihrer Liegenschaften nicht an den Markt anpassen, bleiben ältere Siedlungen günstig.
• Mitbestimmung: Als Mitglied entscheidest du an der Generalversammlung mit.
• Gemeinschaft: Viele Siedlungen haben Gemeinschaftsräume, Gärten und ein aktives Siedlungsleben.

Die Kehrseite: Die Nachfrage ist weit grösser als das Angebot. Laut dem Verband Wohnbaugenossenschaften Zürich führen die meisten Genossenschaften keine Wartelisten mehr und schreiben freie Wohnungen kurzfristig aus. Wer davon erst spät erfährt, hat oft keine Chance mehr – in unseren Radar-Daten war rund ein Drittel der Inserate nach weniger als 24 Stunden wieder offline.

Sechs Wege zur Genossenschaftswohnung

Welche Genossenschaften gibt es?

Im Grossraum Zürich zählt der Verband Wohnbaugenossenschaften Zürich 299 Mitgliedsorganisationen mit rund 83’260 Wohnungen und Gewerberäumen. Das Verzeichnis von Genossenschaftsradar umfasst 167 Genossenschaften und gemeinnützige Wohnbauträger mit Website, Warteliste und Hinweisen zur Vermietung. Die meisten davon nach Ort:

• Zürich 88
• Winterthur 13
• Horgen 4
• Uster 3
• Küsnacht 2
• Bern 2
• Dietikon 2
• Wädenswil 2

Grosse und bekannte Genossenschaften vermieten ebenso wie kleine mit nur einer Siedlung. Gerade kleinere Genossenschaften sind einen Blick wert, weil ihre Inserate weniger Aufmerksamkeit bekommen.

Bewerbung: Was du brauchst

Die meisten Genossenschaften verlangen ein eigenes Anmeldeformular sowie Unterlagen wie Betreibungsregisterauszug, Einkommensnachweis, Ausweiskopien und ein kurzes Motivationsschreiben. Wer diese Unterlagen vorbereitet hat, bewirbt sich in wenigen Minuten. Die vollständige Liste steht im Artikel Bewerbungsdossier für eine Genossenschaftswohnung, Tipps zum Anschreiben unter Tipps & Tricks.

Regeln: Belegung, Einkommen, Wohnsitz

Viele Wohnungen haben eine Mindestbelegung, häufig nach der Regel «Zimmerzahl minus eins». Subventionierte Wohnungen haben zudem Einkommens- und Vermögenslimiten. Die Regeln unterscheiden sich je nach Genossenschaft – Beispiele und Rechenwege erklärt der Artikel Mindestbelegung, Einkommen und Vermögen.

Neubauprojekte und Erstvermietungen

Zürcher Genossenschaften ersetzen viele ältere Siedlungen durch Neubauten mit mehr Wohnungen. Bei einer Erstvermietung werden dutzende Wohnungen gleichzeitig frei. Die Neubau-Übersicht zeigt aktuell 12 Projekte. Wie Erstvermietungen ablaufen, steht im Artikel Erstvermietung und Ersatzneubau.

Aktuelle Inserate

Die neuesten Genossenschaftswohnungen, die der Radar gefunden hat. Genossenschaft, Adresse und Link zum Inserat sehen Premium-Mitglieder unter Inserate.

• 3½ Zimmer · 128 m²8942 OberriedenCHF 4'250
• 4½ Zimmer · 107 m²8620 WetzikonCHF 2'970
• 3½ Zimmer · 81 m²8620 WetzikonCHF 2'470
• 2½ Zimmer · 55 m²8620 WetzikonCHF 1'915
• 2½ Zimmer · 55 m²8620 WetzikonCHF 1'890
• 3½ Zimmer · 83 m²8049 ZürichCHF 1'278

So hilft dir Genossenschaftsradar

Genossenschaftsradar ist eine Plattform aus Zürich. Sie prüft automatisch die Websites und Vermietungsportale von Wohnbaugenossenschaften im Kanton Zürich und meldet neue Inserate per E-Mail – gefiltert nach deiner Suche, etwa nach Region, Zimmerzahl und maximaler Miete. Dazu gehören ein Verzeichnis der Genossenschaften, eine Übersicht der Wartelisten und Neubauprojekte sowie ein Assistent für das Bewerbungsdossier.

In drei Schritten

1. 01

   Suche festlegen

   Region, Zimmer und Budget wählen.

2. 02

   Benachrichtigt werden

   Neue passende Inserate per E-Mail.

3. 03

   Schnell bewerben

   Mit Direktlink und fertigem Dossier.