Städtische Wohnungen in Zürich: So funktioniert die Vergabe
Neben den Genossenschaften vermietet auch die Stadt Zürich viele günstige Wohnungen. Das Verfahren ist anders als bei Genossenschaften: Über die Besichtigung entscheidet der Zufall.
Redaktion Genossenschaftsradar 6 Min. Lesezeit
Inhalt
Stadt oder Genossenschaft?
Städtische Wohnungen gehören der Stadt Zürich. Sie werden wie Genossenschaftswohnungen nach den Grundsätzen des gemeinnützigen Wohnungsbaus vermietet, also zur Kostenmiete ohne Gewinn. Unterschiede gibt es beim Verfahren und bei den Regeln:
| Städtische Wohnung | Genossenschaftswohnung | |
|---|---|---|
| Vermieterin | Stadt Zürich | jeweilige Genossenschaft |
| Ausschreibung | Plattform E-Vermietung, zusätzlich mittwochs im Tagblatt | Website der Genossenschaft, teils Portale |
| Warteliste | keine | bei den meisten keine, bei einigen ja |
| Auswahl Besichtigung | Zufallsgenerator | je nach Genossenschaft |
| Mitgliedschaft | nein | ja, mit Anteilscheinen |
| Regeln | einheitlich, öffentlich | je nach Reglement verschieden |
Die Vergabe in vier Schritten
- AusschreibungFreie Wohnungen erscheinen auf der Plattform E-Vermietung der Stadt Zürich und jeden Mittwoch im Tagblatt der Stadt Zürich.
- Interesse anmeldenDu meldest dein Interesse online über die Plattform an.
- ZufallsgeneratorEin Zufallsgenerator bestimmt, wer die Wohnung besichtigen darf. Die Auswahl ist endgültig.
- Besichtigung und BewerbungNur wer die Wohnung besichtigt hat, kann sich bewerben. Die Stadt vergibt nach den Kriterien der Vermietungsverordnung.
Laut Stadt Zürich zählen bei der Vergabe unter anderem die Belegung, Einkommen und Vermögen, der Wohnsitz, die soziale Durchmischung und die Dringlichkeit. Über Erstvermietungen informiert die Stadt im Ligi-Newsletter.
Die Mietbedingungen
Die Stadt unterscheidet freitragende und subventionierte Wohnungen. Für beide gilt die Mindestbelegung «Zimmerzahl minus eins» – in einer 4,5-Zimmer-Wohnung müssen also mindestens drei Personen leben.
- Freitragend: Bei Mietbeginn darf das massgebende Einkommen des Haushalts höchstens viermal so hoch sein wie der Brutto-Jahresmietzins. Massgebend ist das steuerbare Einkommen plus ein Zehntel des steuerbaren Vermögens über 200’000 Franken.
- Subventioniert: Zusätzlich gelten Einkommenshöchstwerte, ein Vermögen von höchstens 200’000 Franken und mindestens zwei Jahre Wohnsitz im Kanton Zürich vor Mietbeginn.
- Wohnsitz: Städtische Wohnungen dürfen nicht als Zweitwohnung genutzt werden.
- Familienwohnungen: Sie sind Haushalten mit Kindern vorbehalten; die Anzahl steht im Inserat.
Die Regeln im Detail, inklusive Rechenbeispiel, erklärt der Artikel Mindestbelegung, Einkommen und Vermögen. Verbindlich sind die Mietbedingungen der Stadt Zürich.
So erhöhst du deine Chancen
- Regelmässig mitmachen: Weil der Zufall über die Besichtigung entscheidet, hilft vor allem, dich für alle passenden Wohnungen anzumelden.
- Nur passende Wohnungen wählen: Erfüllst du Belegung oder Einkommensregel nicht, hast du auch nach der Besichtigung keine Chance.
- Unterlagen bereithalten: Nach der Besichtigung zählt eine vollständige Bewerbung – siehe Checkliste.
- Parallel bei Genossenschaften suchen: Städtische Wohnungen machen nur einen Teil des gemeinnützigen Angebots aus.
Häufige Fragen
Kann ich mich auf eine Warteliste der Stadt Zürich setzen lassen?
Nein, die Stadt Zürich führt keine Wartelisten. Jede freie Wohnung wird einzeln ausgeschrieben.
Wie werden die Besichtigungen vergeben?
Ein Zufallsgenerator entscheidet, wer eine Wohnung besichtigen darf. Die Auswahl ist endgültig. Bewerben können sich nur Personen, die die Wohnung besichtigt haben.
Muss ich schon in Zürich wohnen?
Für freitragende Wohnungen musst du spätestens bei Mietbeginn deinen Wohnsitz in der Stadt Zürich anmelden. Für subventionierte Wohnungen musst du mindestens zwei Jahre vor Mietbeginn im Kanton Zürich gewohnt haben.
Quellen
- 1.Mietbedingungen für städtische WohnungenStadt Zürich
- 2.Städtische Wohnungen in der VermietungStadt Zürich
- 3.Fakten und Zahlen zu den gemeinnützigen Wohnbauträgern im Grossraum ZürichWohnbaugenossenschaften Zürich
